CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
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👉 Modelo WORD y PDF, actualizado a 2023.
👉 Incluye todas las cláusulas que te protegen como comprador.
Seguramente te estés preguntando:
¿Qué documentos debo exigir a la parte vendedora (nota simple, cédula, ITE…)?
¿Qué pasa si el inmueble NO ha pasado la Inspección Técnica del Edificio (ITE)?
¿Qué pasa si NO me dan la hipoteca cuando ya he firmado el contrato de arras?
El principal problema de buscar contratos de arras por internet es el siguiente: la mayoría de los que encuentras son plantillas básicas que defienden únicamente los derechos del vendedor y que no te resuelven tus dudas.
Los contratos hechos por agencias inmobiliarias en internet defienden los derechos del vendedor, no los tuyos como comprador. Por ejemplo:
❌ En los contratos de arras que proponen raramente encontrarás cláusulas que te aseguren que te devuelven el importe de arras si te deniegan la hipoteca.
⚠️CLÁUSULA CLAVE: si en el contrato NO se estipula de forma expresa la devolución de las arras en caso de denegación de la hipoteca, seguramente PERDERÁS el importe de arras.
Nosotros no logramos encontrar ninguna plantilla completa por internet, por ello decidimos crear nuestro propio modelo contratando ASESORAMIENTO JURIDICO PROFESIONAL, valorado en 600€.
👉 Recuerda que, no cubrir riesgos importantes puede suponer MILES DE EUROS 💸 en una operación inmobiliaria.
Por ello, te queremos proporcionar nuestra plantilla de contrato de arras que sí defiende todos tus intereses como comprador/a.
Además, en nuestro CONTRATO DE ARRAS, damos respuesta a tus preguntas, como las que mencionamos al principio de este artículo y también te explicamos en detalle:
✅ La documentación que debes solicitar obligatoriamente (cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE, etc.).
✅ La documentación que te recomendamos que solicites, aunque no sea obligatoria por ley (revisión de la caldera, de la instalación eléctrica, planos de la vivienda, etc.).
✅ Nuestra PLANTILLA WORD DEL CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES: lista para rellenar e imprimir. Incluye todas las cláusulas para proteger tus riesgos como comprador. El modelo definitivo.
👉 Contrato válido para viviendas en España, actualizado a 2023.
👉 El contrato lo hemos elaborado con ASESORAMIENTO JURÍDICO (valorado en 600€).
✅ Incluye también una GUÍA COMPLETA con todos los posibles escenarios que puedas llegar a encontrarte y te los solucionamos explicándote como gestionar cada riesgo, incluyendo las cláusulas pertinentes, indicadas en el contrato.
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Si te estás preguntando si te sirve el mismo modelo para comprarte un piso para ti, para vivir (no como inversión), la respuesta es:
➕SÍ. Este modelo está diseñado para proteger tus intereses como comprador, independientemente de si el motivo de compra es inversión o no.
TESTIMONIOS
from 72 reviewsMe ha resultado muy útil, pero me surge la duda de si el contrato está adaptado a la nueva ley de vivienda
Merece la pena. Me estoy iniciando en este mundo y está bastante bien para el precio que tiene
Documentos muy claros y útiles, una gran ayuda si estás empezando en la inversión inmobiliaria. En cuanto a la calculadora, se agradecería algo más de explicación sobre los porcentajes y deducciones (amortización, IRPF, etc.)
Hola Uri, el producto está bien, cumple con mis expectativas, pero con ánimo de mejorar te paso mi siguiente feedback:
1) En la excel hay campos que no están explicados, por ejemplo, toda la parte de Residente España (después de deducciones). Estaría bien que lo explicaras o al menos pusieras el enlace a un vídeo donde lo hagas. El enlace del vídeo de la excel está obsoleto, no es la "misma excel". Creo que ya que pagas por algo, lo suyo sería que ese tipo de detalles se cuiden.
2) No estaría de más que las celdas que tienen porcentajes aplicados estuvieran más claros. Es decir, en Castilla y León es un 8% el ITP, lo suyo es que hubiera una celda con un combo donde eligieras la comunidad y él te lo aplicara, o al menos que el % estuviera en una celda aparte. Creo que este tipo de detalles le darían más calidad al entregable.
3) Ídem que lo anterior para el resto de conceptos.
4) Creo que el banco ya asume ciertos gastos como pueden ser la notaría, registro, etc. En la excel da a entender que lo pagas tú como comprador.
5) Sólo consideras hipoteca fija, cuando compré la excel daba por hecho que habría cálculos con hipoteca variable, para ir viendo en una gráfica cómo evolucionaría el cash flow con el tiempo.
En general, cumple con mis expectativas pero creo que siendo 57 euros podría esperar más sobre el producto.
Esto te lo paso como crítica para ver si te ayuda, a mí me encanta ver tus vídeos.
El resto de documentos no los he revisado pero seguro que son de utilidad.
Si necesitas cualquier aclaración, estoy disponible en el correo electrónico.
Un saludo,
Manuel.
PACK COMPLETO: TODAS LAS GUÍAS Y CONTRATOS
Muy buena información y directrices de todo el proceso.
PACK COMPLETO: TODAS LAS GUÍAS Y CONTRATOS
Muy útil todo el contenido. Gracias Ury y Anna!
PACK COMPLETO: TODAS LAS GUÍAS Y CONTRATOS
Todavía no lo he leido, pero con toda la información de calidad que da en el canal esto no puede ser menos.
Hola 👋🏻 somos Anna y Uri
Hace cinco años, algo en nuestra cabeza hizo “click”. Como muchos de vosotros, leímos a Robert Kiyosaki y entendimos que, tanto en la escuela como en casa, no se nos había enseñado sobre educación financiera.
Nos dimos cuenta de la importancia y el impacto que este conocimiento iba a tener en la calidad de nuestras vidas y en nuestra libertad como individuos 📈.
Por ello, desde ese momento no hemos parado de formarnos en la gestión inteligente del dinero: desde las finanzas personales básicas hasta la inversión inmobiliaria, pasando por la bolsa, fondos indexados, renta fija, criptomonedas, crowdfunding/crowdlending, materias primas, entre otros.
Un buen día decidimos construir este portal web para compartir con vosotros TODO lo que nos hubiera gustado SABER desde un INICIO ✅.
Supimos que podíamos aportar valor compartiendo todo lo que habíamos aprendido, haciendo hincapié en aquellos “errores/riesgos” que podríamos haber gestionado mejor si alguien nos hubiera explicado el conocimiento que os compartimos por aquí… Pero de forma más asequible y accesible. 🙂
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