1. OBJETIVOS Y ESTRATEGIA DE INVERSIÓN
CÓMO EMPEZAR A INVERTIR EN INMUEBLES
El primer paso consiste en…
🎯 TENER LOS OBJETIVOS MUY CLAROS.
La inversión en bienes raíces es un medio para un fin, no el objetivo final. Por ello, es importante que, en primer lugar, te plantees cuáles son tus objetivos de vida: ¿Qué estilo de vida te hace más feliz? ¿Qué quieres conseguir? ¿Dónde quieres llegar? ¿Qué quieres para los tuyos?
Una vez tengas las respuestas meditadas de forma consciente, puedes empezar a definir los medios financieros para conseguirlo: tu estrategia de inversión. 📈
NUESTRA ESTRATEGIA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA 👇
Por si te puede servir de inspiración, nuestro objetivo se centra en generar ingresos pasivos que nos permitan cubrir los costes de vida en España y poder decidir proactivamente en qué queremos trabajar cada día, dedicarnos a aquello que nos hace felices: emprender. En nuestro caso, el objetivo específico se centra en conseguir una renta pasiva de 1.000€ mensuales cada uno. Cada inmueble nos genera, aproximadamente, un flujo de caja mensual de 200€, así que nuestro objetivo se concreta en llegar a tener 5 propiedades cada uno. 🏠
Acorde a nuestros objetivos, la estrategia de inversión más adecuada para nosotros es invertir en inmuebles para alquilar. Al mismo tiempo, existen diferentes estrategias para invertir en el sector inmobiliario: comprar para reformar y vender (house flipping), alquiler por habitaciones, turístico, locales comerciales, crowdfunding inmobiliarlo, entre otras.
🎯 TE COMPARTIMOS EL PROCESO COMPLETO DE CÓMO COMPRAR UN INMUEBLE PARA PONERLO A ALQUILAR. 👩👩👦👦
En esta página web nos vamos a centrar en proporcionarte toda la información que necesitas para la estrategia: invertir en inmuebles para alquilar.
También existen otras estrategias financieras para conseguir tus objetivos, diferentes tipos de activos en los que invertir: renta variable (bolsa, fondos indexados, etc.), renta fija, materias primas, criptomonedas… Todos son diferentes en cuanto al riesgo y en rentabilidad, no hay uno mejor que otro, cada uno ofrece distintas ventajas, depende principalmente de tus preferencias.
¿POR QUÉ PRIORIZAMOS LA INVERSIÓN EN INMUEBLES?
- Nos aportan un flujo de caja periódico, una renta mensual. Nos apasiona el cashflow. 💸
- Es un activo que combate la inflación. La Reserva Federal (FED) y el Banco Central Europeo (BCE) prevén periodos de inflación en los próximos años. El activo inmobiliario siempre ha sido y será una muy buena cobertura contra la inflación 📊
- Es un activo que se revaloriza significativamente a largo plazo (también empujado por la inflación). 📈
- Es una inversión en un bien tangible y un bien necesario: todo el mundo necesita una vivienda en la que vivir. 🏡
CARACTERÍSTICAS DE NUESTRO INMUEBLE IDEAL:
Por último, te compartimos el tipo de inmueble que buscamos con nuestra estrategia para invertir en inmuebles en España desde cero.
✅ Inmueble de 90.000€, como máximo. A partir de los 100.000€ las rentabilidades empiezan a decrecer significativamente. Este punto es clave para poder conseguir el cashflow que te hayas puesto como meta, en otras palabras, para poder lograr la rentabilidad objetivo.
✅ Rentabilidad bruta mínima del 8% o del 5% neta.
✅ Inmuebles de segunda mano.
✅ Barrio bien comunicado y seguro.
✅ Que no necesite grandes reformas, a lo mejor un lavado de cara o una capa de pintura, nada más. Si lo han reformado hace poco, genial.
✅ Con la situación actual derivada del Covid: si tiene terraza o balcón, es un plus.
✅ Imprescindible: que tenga una comunidad de vecinos adecuada. Hay que hacer mucho trabajo de campo, aquí es donde nosotros hemos visto realmente la diferencia para mitigar riesgos importantes.
Es importante analizar todos los aspectos sobre un inmueble para asegurar que haces una buena inversión.
A nosotros también nos abrumó la cantidad de variables que teníamos que analizar.
Por ello, hemos creado una guía con TODO lo que debes saber para EVALUAR un INMUEBLE potencial.
Es la guía que a nosotros nos habría gustado tener en nuestra primera inversión. 🙌
