CÓMO HACER UN CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
La firma del contrato de arras es un evento crucial en la compraventa de un inmueble. Se trata de la formalización de la compraventa y da inicio al resto de trámites necesarios para la elevación a público de dicha compraventa (el día que te convertirás en propietario). ¿Asusta un poco, verdad? No te preocupes.
👉 Hemos preparado la GUÍA COMPLETA con los 6 puntos CLAVE para realizar tu contrato de arras junto con una PLANTILLA (WORD) DE UN CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES (¡CLICK AQUÍ!) ✅
TIPOS DE CONTRATOS DE ARRAS:
A continuación te explicamos los 3 tipos de contratos de arras que existen y las principales diferencias entre ellos:
- Contrato de arras penitenciales o de desistimiento: permite dar marcha atrás antes de la formalización de la compra. En caso de ser la parte compradora quien decida no proceder con la operación, ésta perderá el importe entregado en concepto de arras. En el caso del vendedor la penalización es superior: éste deberá devolver el doble del importe entregado en concepto de arras a la parte compradora. Este es el contrato más utilizado y sobre el cuál te proporcionamos la plantilla.
- Contrato de arras confirmatorias: representa un anticipio del contrato oficial de compraventa. En otras palabras, es como si la compraventa ya hubiera sucedido pero con la entrega del resto del capital y del inmueble más adelante. En este tipo de contrato las consecuencias de echarse atrás son más severas: la parte afectada puede exigir a la otra que acabe formalizando la compraventa e incluso pedir indemnización por daños ante el percance.
- Contrato de arras penales: bajo este tipo de contrato también se puede exigir que se lleve a cabo la formalización de la compraventa, a pesar de que una de las dos partes se quiera echar atrás. La diferencia principal reside en que dichos derechos están estipulados en el contrato, así que dependerá de las clausulas sobre si la parte incumplidora está obligada a formalizar la transacción o no. También se estipulan unas cuantías como indemnizaciones ante el caso de desentimiento. Esto último puede ser independiente al punto primero. Es decir, puede ser que una de las partes se quiera echar para atrás, deba asumir las indemnizaciones y, en función de las clausulas estipuladas, deba acabar formalizando la transacción de compraventa igualmente.
Nosotros te recomendamos utilizar el primer tipo de contrato pues es el que mayor protección y menor riesgo te supone como parte compradora.
FACTORES A TENER EN CUENTA DURANTE LA FIRMA DEL CONTRATO DE ARRAS ☝
El importe que se suele entregar en concepto de arras es del 10% del precio total de compra del inmueble. Esto lo pagarás el día de la firma a la parte vendedora.
En nuestra guía, que contiene la plantilla word del contrato de arras penitenciales, te compartimos los aspectos a tener en cuenta para validar que tus intereses quedan recogidos en dicho contrato.
Es importante recordar que la agencia inmobiliaria estará realizando su trabajo: defender y abogar por los intereses de la parte vendedora. Por ello, esta guía y plantilla te serán de gran ayuda para asegurar que tus intereses y riesgos, como comprador, también quedan protegidos.
💥 A modo de ejemplo, en los contratos de arras propuestos por la parte vendedora (y su agencia inmobiliaria) raramente encontrarás cláusulas que te aseguren que te devuelven el importe de arras si te deniegan la hipoteca. 💥
⚠️ Es una cláusula CLAVE, porque si en el contrato de arras NO se estipula de forma expresa la devolución de las arras en caso de denegación de la hipoteca, seguramente perderás el importe de arras. ¿IMPORTANTE VERDAD? Sí, a nosotros también nos hubiera gustado contar con el modelo que hemos preparado para que a ti no te pase 🙂 ✅
En ella encontrarás toda la documentación que debes solicitar obligatoriamente (cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE, etc.) así como documentación que recomendamos que requieras, aunque no sea obligatoria por ley (revisión de la caldera, de la instalación eléctrica, planos de la vivienda, etc.).
¡CONSIGUE NUESTRO CONTRATO DE ARRAS! 👇👇
El contrato de arras incluye:
✅ Guía COMPLETA con los 6 puntos CLAVE para realizar tu contrato de arras.
✅ Modelo/plantilla CONTRATO DE ARRAS: listo para rellenar e imprimir (formato word / PDF). Incluye cláusulas que defienden los intereses del COMPRADOR. ¡Protégete!
✅ Documento válido para viviendas en España, actualizado a 2023.
Y ahora que ya has firmado las arras… ¡Toca cerrar la hipoteca con el banco (si es que no lo has hecho ya)!
