4. OFERTAR POR UN INMUEBLE
CÓMO HACER UNA OFERTA PARA COMPRAR UN INMUEBLE
Una vez analizados los factores para evaluar el inmueble, explicados detalladamente en nuestra guía, sabremos qué tipo de reformas, arreglos e instalaciones deberemos realizar al adquirir la propiedad. ✍
Esta estimación monetaria de reformas la introduciremos en LA CALCULADORA DE RENTABILIDAD. Con el resultado, calcularemos qué precio debemos ofertar para conseguir la rentabilidad objetivo. ✅
Recuerda que la negociación (oferta) es el paso clave para conseguir buenas rentabilidades en la inversión inmobiliaria. 🤝
A continuación os compartimos una plantilla sencilla para empezar a ofertar. 👇👇👇
Yo, NOMBRE DEL COMPRADOR, mayor de edad, con DNI XXXXXXXX-X y domicilio en DOMICILIO COMPRADOR, en mi propio nombre y derecho, en adelante el COMPRADOR:
- El COMPRADOR se compromete a comprar el inmueble situado en: DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, libre de cargas.
- El precio propuesto por el COMPRADOR se fija en: XXX.XXX €
- Forma de pago: a negociar.
- El COMPRADOR informa que dispone de los fondos para realizar una SEÑAL a la mayor brevedad y conveniencia del VENDEDOR, en el supuesto que dicha oferta sea aceptada.
- El inmueble se transmitirá libre de cargas, gravámenes y vicios ocultos, al corriente de pago de gastos de Comunidad y libre de arrendatarios y ocupantes.
- Todos los gastos de la Compraventa serán a cargo de la parte compradora, excepto la plusvalía municipal que será a cargo del VENDEDOR.
- La suscripción del Contrato de Arras y/o del Contrato Público de Compraventa serán objeto de negociación y discusión posterior con el VENDEDOR, en el supuesto que dicha oferta sea aceptada.
- La cantidad pagada en concepto de SEÑAL será devuelta por el VENDEDOR en un plazo de 5 días hábiles en el caso de que finalmente no se celebre el Contrato de Arras por causas imputables al VENDEDOR.
MÁS RECOMENDACIONES PARA LA OFERTA
También recomendamos incluir una breve descripción sobre quién sois y cuál es la principal motivación de compra. Así como explicar, en detalle, los factores de descuento por los cuáles proponéis dicho importe € de compra.
El vendedor debe entender que está tratando con un inversor inmobiliario profesional, solo así se generará la confianza y autoridad suficientes como para que el vendedor acepte vuestros términos.
Por ejemplo, si el inmueble no ha superado la ITE y se prevé una derrama de 3.000€ indicaremos éste como motivo de descuento del precio propuesto en nuestra oferta. 📑
Por último, pero no menos importante, te animamos a que empieces a realizar tus primeras ofertas.
Recuerda que, de media, se suelen aceptar 1/10 ofertas lanzadas al mercado. Debes ser constante y persistir.
A nosotros nos costó bastante lanzar nuestra primera oferta, parálisis por análisis. Como bien advertía Antonio Machado: caminante, no hay camino, se hace camino al andar. 💪
Una vez aceptada la oferta por parte del vendedor, toca firmar «las ARRAS»… ¿Pero esto qué es?
Te lo contamos en el próximo paso 🙂
👉 También te compartimos el CONTRATO DE ARRAS que hemos diseñado nosotros ✍. En él nos aseguramos que quedan recogidos TODOS TUS INTERESES, como parte compradora.
⚠️ En varios casos nos hemos encontrado que, los modelos que nos presentan las agencias inmobiliarias, suelen proteger principalmente los intereses de su cliente, la parte vendedora.
¡Asegúrate que tus riesgos, como comprador/a, quedan cubiertos con nuestro contrato DESCARGABLE! 👇
