8. CÓMO PONER UN PISO EN ALQUILER
CÓMO ALQUILAR TU INMUEBLE DESDE CERO
Enhorabuena, ya eres propietario/a de un activo que te generará ingresos pasivos. 🎉👏
Pero antes de poner tu inmueble a alquilar, recuerda que dispones de 10 días, a contar desde la escrituración de la compraventa, para realizar el cambio de nombre de los suministros 💧⚡. De lo contrario, los anteriores propietarios te «cortarán el grifo» (literalmente). Son trámites que, en su mayoría, se pueden hacer de forma online y tienen un coste que suele ir desde los 0€ hasta los 30€.
Además, deberás realizar la contratación de seguros si no lo has hecho todavía: vida (si fuera necesario), hogar e impago 📑.
CÓMO ALQUILAR TU INMUEBLE EN 7 PASOS ✅
En este artículo te compartimos 7 pasos para saber cómo poner en alquiler un piso y qué hacer para alquilarlo lo antes posible:
- Puesta a punto: asegúrate de que todo funcione correctamente (electrodomésticos, suministros, etc.) y que el piso esté limpio ✔.
2. Incluye algo de decoración minimalista, sobre todo si el piso se alquila sin muebles (ver «¿Alquilar con muebles o sin amueblar?» al final de este artículo), el objetivo es que resulte acogedor y que el inquilino se visualice en él 🏡. Puedes decorar mínimamente tu piso por menos de 100€ en IKEA, Amazon o cualquier negocio de barrio. 🌿
3. Investiga el precio de mercado para el alquiler 📊, es tan sencillo como entrar en las principales plataformas (Idealista, Habitaclia, Fotocasa) y analizar el precio del alquiler de viviendas similares a la tuya en la misma zona o código postal. Recuerda que debes aplicar el índice de referencia del precio de alquiler si tu inmueble está situado en un municipio regulado de Catalunya.
4. Haz BUENAS FOTOS de tu inmueble. Nos asombra ver que el 90% de pisos anunciados en plataformas online tienen fotos horrorosas: cuartos desordenados, suciedad, humedades, sin luz (fotografías hechas de noche). ¿Por qué se ponen obstáculos a ellos mismos para alquilar el inmueble? Hoy en día, cualquier móvil hace fotografías decentes, así que ya no hay excusa: arregla el piso para que salga ATRACTIVO en las fotografías 📸.
5. Crea un vídeo del inmueble. A parte de asegurar tener fotografías que reflejan el potencial del piso, si subimos un vídeo con la funcionalidad «ojo de pez», incrementamos las probabilidades de que nuestro potencial inquilino se interese por la vivienda. Te aconsejamos que el mismo día que tomes las fotografías hagas un vídeo tour, con el mismo móvil 🎥.
6. Redacta una descripción interesante. Normalmente los copies (descripciones) que utilizan las agencias inmobiliarias para describir los inmuebles parecen estar escritos por robots, de esa forma no se despierta ningún tipo de emoción en el potencial inquilino. Te dejamos un ejemplo del copy que a nosotros nos funcionó bien (50 veces guardado en favoritos ❤ en las primeras 24 horas).
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Hola (: alquilamos un piso acogedor de 67 m2 con balcón y mucha luz, sin agencia de por medio, somos los propietarios.
Descripción:
El piso está en una segunda planta, todo exterior a excepción del baño y la cocina, por lo tanto, ¡con buena luz natural! La orientación es noroeste, lo que significa el sol incide directamente desde el mediodía hasta el ocaso.
-> El piso tiene una magnífica distribución, cómoda y funcional: un comedor con balcón exterior, habitación de matrimonio, un despacho, una habitación individual, un véstibulo, una cocina y un baño, en excelentes condiciones.
-> Está muy bien comunicado: cerca de FGC y RENFE, cerca de todo tipo de comercios, transporte público, colegios, zonas verdes y fácil acceso a la C-58. Está situado muy cerca de la avenida Jaume I.
– Acogedor, espacioso, cómodo y en perfecto estado.
– Exterior, con buena luz natural.
– Balcón exterior y despacho como espacios estrella para esta nueva «normalidad».
– Comunidad y zona tranquila.
– Trato directo con los propietarios, sin gastos de agencia, mayor agilidad y comodidad.
-> Entrada el 1 de Abril.
Si estás interesado/a, por favor, haznos llegar un correo respondiendo a estos 3 puntos:
- Nombre completo de los posibles inquilinos.
- Indicar, sin adjuntar documentación, la profesión, el tipo de contrato laboral y la antigüedad de los contratos de cada potencial inquilino.
- Una breve descripción de porqué te ha interesado el piso (:
Trataremos los datos con total confidencialidad, solamente para el fin de seleccionar y programar las visitas del piso y los borraremos al finalizar el proceso.
Solamente para pisos situados en municipios regulados de Cataluña:
*Cumplimiento Normativa Contención de Rentas Ley 11/2020:
Importe renta mensual: XXX€
Todos los costes incluidos a excepción de los suministros e internet.
Superficie útil: 67,2 m²
Índice de referencia: 8,62 €/m²
Índice R. P. LL. Área inferior 7,06 €/m² – Medio 8,62 €/m² – Área superior 11,91 €/m²
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7. También, como puedes ver en el ejemplo, te aconsejamos que incluyas unas preguntas para realizar un primer filtro. De esta forma podrás concertar visitas con inquilinos que realmente te interesen y no perderás el tiempo 🕛 enseñando el piso a inquilinos que no cumplen con tu criterio. 👉 Aquí te explicamos cómo seleccionar el mejor inquilino para tu piso.
También tienes la opción de contar con una agencia para que te ayude a poner en alquiler tu piso. Normalmente el coste suele ser una mensualidad y es asumida por el futuro inquilino.
Nosotros recomendamos liderar el proceso vosotros/as mismos/as, sobre todo si es la primera vez, para aprender del proceso y luego ya plantearse una posible delegación. ✍✅
Para que te sea más fácil y cómodo, puedes automatizar partes del proceso (por ejemplo, las visitas al inmueble), como te explica Uri en este fragmento:
⭐ BONUS EXTRA: ¿Alquilar mi piso con muebles o sin amueblar? ⭐
Una de las preguntas más repetidas entre los inversores inmobiliarios que alquilan sus activos: ¿debo amueblar mi piso para alquilarlo? 🛏
Está claro que, amueblar enteramente un piso, puede resultar costoso 💰 y reducir la rentabilidad 🔻 de nuestra inversión. Es por este motivo que muchos inversores se plantean si amueblar o no su inmueble en alquiler.
La respuesta, como no podía ser de otra manera, es: depende. Depende del tipo de inmueble que hayamos adquirido, de sus características, de la zona en la que esté, etc.
Trataremos de resumirlo de la forma más clara posible.
👉 ALQUILAR SIN AMUEBLAR cuando…
- Nuestro inmueble se encuentre en una zona con alta demanda. Las zonas más demandadas de las ciudades suelen atraer mucho más público y, por lo tanto, más competencia entre inquilinos. Esto propicia que los inquilinos estén dispuestos a realizar un desembolso mayor al entrar a vivir.
- Nuestro segmento de inquilinos objetivo sea de un mayor poder adquisitivo.
- Nuestros segmento de inquilinos objetivo no tenga prisa en entrar a vivir y busque estabilidad. Es decir, busquen instalarse una larga temporada.
- Nuestro inmueble sea muy grande en superfície. Los espacios grandes dan rienda a la creatividad. Los inquilinos que estén visitando inmuebles grandes suelen querer tener la decisión sobre la decoración y mobiliario.
- Nuestro inmueble sea muy pequeño en superfície. Los espacios pequeños repletos de muebles hacen que la sensación de espacio, dentro del inmueble, sea todavía menor. Es una mala idea enseñar un inmueble pequeño lleno de muebles.
VENTAJAS DE ALQUILAR SIN AMUEBLAR ✅
✓ Alquilar una casa sin amueblar genera un vínculo más grande con el inquilino, ya que debe realizar un desembolso inicial mayor y su coste de cambiar de casa aumenta. Es decir, no querrá cambiar de vivienda tan fácilmente debido al dinero que se ha gastado.
✓ Además, al poner el inmueble a su gusto, el inquilino se encontrará más a gusto en el piso y, consecuentemente, existirá menos rotación para ti como propietario.
✓ Tu rentabilidad por alquiler es más elevada, ya que no has invertido en mobiliario.
✓ Menos dolores de cabeza. No debes preocuparte si tus inquilinos destrozan un sofá o un armario… ¡No son tuyos!
👉 ALQUILAR CON MUEBLES cuando…
- Nuestro inmueble se encuentra en una zona con una demanda media o baja. Debemos incrementar las posibildiades de alquilarlo cuanto antes, de forma que invertiremos en muebles para que el inquilino que visite el piso vea que puede entrar a vivir de inmediato.
- Nuestro inmueble se encuentra en una zona/barrio de un menor poder adquisitivo. Aquellas personas o famílias que van más justas económicamente, agradecen que el propietario alquile si inmueble con muebles.
- Nuestro inmueble se encuentre en una zona cercana a un punto neurálgico de trabajo o de estudios, en el que siempre existirá demanda pero también rotación (por ejemplo, cerca de un polígono industrial o una universidad).
- Nuestro segmento de inquilinos objetivo busca instalarse de inmediato.
VENTAJAS DE ALQUILAR CON MUEBLES ✅
✓ El inmueble se alquila mucho más rápido. Estás menos tiempo sin el piso vacío y tu rentabilidad anual del inmueble no se ve reducida.
✓ Posibilidad de alquilar el inmueble por una renta mayor (salvo regulaciones de los precios del alquiler…).
✓ El valor de mercado del inmueble puede verse aumentado.
✓ Atrae a un público mucho mayor que un inmueble sin amueblar. Esto permite al propietario poder realizar una mejor y más amplia selección del inquilino.
En resumen, solo nos plantearemos alquilar sin amueblar si podemos garantizar una buena demanda de inquilinos. De lo contrario, amueblaremos lo mínimo para empezar a recibir visitas al inmueble 👍.
